Taraflar arasında geçerli olan mevcut Kira sözleşmesine göre, her yıl tarafların belirlediği oranda yapılan kira artışının yanı sıra, BK 344 mad. Gereğince, beşinci yılın sonunda kira tepsi davası açılabilecektir. Beşinci yılın sonunda açılacak tespit davası ile, kiralananın konumu ve mevcut şartlara göre rayiç değeri üzerinden yeni kira miktarının belirlenmesi talep edilecektir.BK 345 mad göre, kira tespit davası ile taleplerin ileri sürülebilmesi için; kiraya verenin kira sözleşmesinin bitim tarihinden en az 30 gün dava açması yada kiracıya bu durumu yazılı olarak iletmiş olması gerekmektedir.Kiraya veren tarafından 30 gün öncesinde açılan dava veya yapılan bildirim sonuncunda, yeni kira döneminin sonuna kadar tespit davası açılması halinde, mahkeme tarafından tespit edilecek kira bedeli yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olmaya başlayacaktır. 30 gün öncesinde dava açılmamış yada yazılı bildirim yapılmaması halinde, yeni kira dönemi içinde dava açılır ise, mahkeme tarafından belirlenecek kira bedeli bir sonraki kira dönemi için geçerli olacaktır.
